房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终665号

天裕公司与唐永慧签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方当事人均应按照协议的约定履行义务和承担责任。按照该房屋租赁合同的约定，唐永慧应于2015年8月1日前一次性支付2015年10月1日至2016年9月30日的租金5万元，现唐永慧下欠2万元房屋租金未支付，故对天裕公司要求唐永慧支付房屋租赁费2万元的诉讼请求，予以支持。唐永慧辩称其拖欠2万元租金是因为天裕公司出租的房屋院内没有正常的下水设施，只靠窨井孔排水，2015年7月份下大雨，雨水渗进屋内，导致地板被泡受损，在天裕公司未给其解决的情况下，唐永慧才按照双方签订的房屋租赁合同第十一条的约定拖欠租金的。关于唐永慧的此项辩解，因雨水导致的是唐永慧装潢的地板受损，并不属于天裕公司出租的租赁房屋部分或者全部受损，不符合双方签订的房屋租赁合同第十一条的约定，故对唐永慧以此条约定要求减少租金，不予支持。唐永慧若认为天裕公司提供的租赁物有瑕疵，致使其受有损失的可以另行诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，原审判决：被告唐永慧于本判决生效之

天裕公司与唐永慧签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方当事人均应按照协议的约定履行义务和承担责任。按照该房屋租赁合同的约定，唐永慧应于2015年8月1日前一次性支付2015年10月1日至2016年9月30日的租金5万元，现唐永慧下欠2万元房屋租金未支付，故对天裕公司要求唐永慧支付房屋租赁费2万元的诉讼请求，予以支持。唐永慧辩称其拖欠2万元租金是因为天裕公司出租的房屋院内没有正常的下水设施，只靠窨井孔排水，2015年7月份下大雨，雨水渗进屋内，导致地板被泡受损，在天裕公司未给其解决的情况下，唐永慧才按照双方签订的房屋租赁合同第十一条的

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终665号上诉人（原审被告）：唐永慧，女，1975年10月7日出生，汉族，太阳圆幼儿园园长，住安徽省定远县。被上诉人（原审原告）：滁州天裕房地产开发有限公司，住所地安徽省定远县，组织机构代码79981162-0。法定代表人：郑肯尼，该公司董事长。委托代理人：张万星，安徽皖瑞律师事务所律师。上诉人唐永慧为与被上诉人滁州天裕房地产开发有限公……