物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终4857号

上诉人邓家伟所在小区业主委员会与被上诉人签订的物业服务合同真实有效，对各业主均具有约束力。上诉人作为涉案小区的业主，在享受被上诉人的物业服务后，应及时交纳相应的物业费。原审中被上诉人提供的律师函以及催缴物业费通知可以证实，被上诉人履行了相关催告义务。上诉人提供的短信截图，以证实其与万科房地产公司达成协议，免除其物业费。本院认为，上诉人提供的短信截图，万科房地产公司没有到庭质证，鉴于被上诉人不予认可截图内容，案外人与被上诉人是两个独立的法人单位，短信截图的真实与否，对被上诉人不具有约束力。故，上诉人所称“其与万科房地产公司达成协议，免除物业费”之理由不当，证据不足，本院不予采信。关于本案的诉讼时效问题，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，物业费属于分期履行的债务，因此诉讼时效应当从最后一期履行期限届满之日起计算。本案审理期间，上诉人仍系涉案房屋的业主，因此关于物业费的诉讼时效尚未起算。原审法院依法向上诉人寄送开庭传票，上诉人未能及时向法庭阐明不能到庭的正当理由，原审法院缺席判决，并无不当。上诉人所称“被上诉人给其造成了较大的经济损失”之主张，没

上诉人邓家伟所在小区业主委员会与被上诉人签订的物业服务合同真实有效，对各业主均具有约束力。上诉人作为涉案小区的业主，在享受被上诉人的物业服务后，应及时交纳相应的物业费。原审中被上诉人提供的律师函以及催缴物业费通知可以证实，被上诉人履行了相关催告义务。上诉人提供的短信截图，以证实其与万科房地产公司达成协议，免除其物业费。本院认为，上诉人提供的短信截图，万科房地产公司没有到庭质证，鉴于被上诉人不予认可截图内容，案外人与被上诉人是两个独立的法人单位，短信截图的真实与否，对被上诉人不具有约束力。故，上诉人所称“其与万科房地产公司达成协议，免除物业费”之理由不当，证据不足，本院不予采信。关于本案的诉讼时

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4857号上诉人（原审被告）：邓家伟。被上诉人（原审原告）：北京万科物业服务有限公司青岛分公司。负责人：唐海斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国伟。委托诉讼代理人：刘红美。上诉人邓家伟与被上诉人北京万科物业服务有限公司青岛分公司（以下简称万科物业青岛分公司）因物业服务合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院(2016)鲁0214……