房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终768号

原、被告签订的《借款协议》，名为借款，实际原告并未向被告出借款项，双方之间并不存在借款的合意。该协议的主要内容是原告同意被告分期支付房屋首付款，以及被告逾期付款应承担的违约责任。故本案案由应为商品房买卖合同纠纷，现协议约定的付款期限届满，被告未向原告支付款项，已构成违约。按照协议约定，被告逾期付款超过30天，原告有权解除该协议，由被告提前付款并承担违约责任。故对原告关于解除双方于2015年1月29日签订的《借款协议》的诉讼请求，本院予以支持，同时被告应按照合同约定向原告支付购房款127000元。双方还约定被告逾期还款超过30天，应承担中国人民银行同期贷款四倍利息，该利息实际是被告违约给原告造成的经济损失。原告主张被告支付自2016年12月1日至2018年10月22日的利息12916.26元（2016年12月1日至2016年12月31日，首期应还借款本金25400元×30天÷360天×中国人民银行一年内年利率4.35%=92.08元；2017年1月1日至2018年10月22日，首期应还借款本金25400元×659天÷360天

原、被告签订的《借款协议》，名为借款，实际原告并未向被告出借款项，双方之间并不存在借款的合意。该协议的主要内容是原告同意被告分期支付房屋首付款，以及被告逾期付款应承担的违约责任。故本案案由应为商品房买卖合同纠纷，现协议约定的付款期限届满，被告未向原告支付款项，已构成违约。按照协议约定，被告逾期付款超过30天，原告有权解除该协议，由被告提前付款并承担违约责任。故对原告关于解除双方于2015年1月29日签订的《借款协议》的诉讼请求，本院予以支持，同时被告应按照合同约定向原告支付购房款127000元。双方还约定被告逾期还款超过30天，应承担中国人民银行同期贷款四倍利息，该利息实际是被告违约给原告造成

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终768号 上诉人（原审被告）：井宏彦，女，1979年10月16日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王诚、万瑞琴，宁夏诚托律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街景墨家园**办公楼。 法定代表人：李攀峰，该公司总经理。 委托诉讼代……