共有纠纷 （2021）苏02民终247号

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。龚晓舫与张斌按份共有涉案房产，如双方未约定不得分割或者约定不明确的，则双方均可随时请求分割。在未查明双方是否明确约定不得分割涉案房产的前提下，一审法院以共有人张斌反对及龚晓舫无证据证明有重大理由请求分割而直接驳回龚晓舫分割房产的诉请，属认定事实不清，适用法律错误。鉴于本案经审查后如认为可以分割，还涉及房产价值评估、土地出让金及相关费用负担等重要事实查明问题，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销无锡市梁溪区人民法院（2020）苏0213民初6371号民事判决；二、本案发回无锡市梁溪区人民法院重审。上诉人龚晓舫预交二审案件受理费13546元，本院予以退回。审 判 长　　顾　妍审 判 员　　毛云彪审 判 员　　韦　苇二〇二一年三月三日法官助理　　李　佳书 记 员　　沈秋月 来源：百度

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。龚晓舫与张斌按份共有涉案房产，如双方未约定不得分割或者约定不明确的，则双方均可随时请求分割。在未查明双方是否明确约定不得分割涉案房产的前提下，一审法院以共有人张斌反对及龚晓舫无证据证明有重大理由请求分割而直接驳回龚晓舫分割房产的诉请，属认定事实不清，适用法律错误。鉴于本案经审查后如认为可以分割，还涉及房产价值评估、土地出让金及相关费用负担等重要事实查明问题，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏02民终247号上诉人（原审原告）：龚晓舫，男，1986年10月20日生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审被告）：张斌，男，1990年4月26日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：黄雯，江苏海辉律师事务所律师。上诉人龚晓舫因与被上诉人张斌共有纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院（2020）苏0213民初6371号民事判决，向本院提起……