房屋买卖合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01033号

被告蒋其杰将自己的安置还房卖给二原告，并签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，双方于2010年6月16日签订的房屋买卖合同应当有效。且二原告已按合同约定支付了全部购房款，被告蒋其杰也将房屋交付给二原告使用至今。现该统建还房已符合办理产权证条件，被告蒋其杰应当按照约定履行协助办理产权过户手续。但被告蒋其杰借故拒绝履行义务，违反了合同约定，应当承担违约责任。因被告蒋其杰履行了房屋买卖合同约定的主要交付房屋义务，协助办理产权过户只是随从义务，其不履行该义务并不构成根本性违约，故二原告要求被告支付违约金2万元的诉讼请求，该院不予支持。被告胡永生虽然未在合同上签字，但作为蒋其杰的丈夫，与蒋其杰长期共同生活，应当知道在2008年蒋其杰有统建还房的事实，也应当知道在2010年6月蒋其杰持有的21万元系将房屋卖出后所得的房款，二原告有理由相信蒋其杰有权代胡永生签字确认，并且在房屋交付二原告入住至今的近四年的时间内，胡永生从未向二原告主张权利。故应当认定被告胡永生同意蒋其杰将统建还房卖给二原告。因此，胡永生主张不知道蒋其杰有统建还房并卖给二原告的理由不能成立。胡永生辩解

被告蒋其杰将自己的安置还房卖给二原告，并签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，双方于2010年6月16日签订的房屋买卖合同应当有效。且二原告已按合同约定支付了全部购房款，被告蒋其杰也将房屋交付给二原告使用至今。现该统建还房已符合办理产权证条件，被告蒋其杰应当按照约定履行协助办理产权过户手续。但被告蒋其杰借故拒绝履行义务，违反了合同约定，应当承担违约责任。因被告蒋其杰履行了房屋买卖合同约定的主要交付房屋义务，协助办理产权过户只是随从义务，其不履行该义务并不构成根本性违约，故二原告要求被告支付违约金2万元的诉讼请求，该院不予支持。被告胡永生虽然未在合同上签字，但作

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01033号上诉人（原审被告）蒋其杰，女，汉族，出生于1970年12月27日，无职业，住重庆市万州区。上诉人（原审被告）胡永生，男，汉族，出生于1971年2月8日，驾驶员，住重庆市万州区。以上二上诉人委托代理人王建国、陈建锋，重庆新盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周先云，男，汉族，出生于1967年1月11日，民工，住重庆市万……