房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第04577号

ＸＸ萍、徐传扣、昆山东方红地产经纪有限公司签订的《房屋买卖成交居间合同》是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人应当按照约定全面履行。该合同约定了当事人的姓名、房屋的基本情况、房屋的总价、付款时间、方式、交付的条件及日期，双方违约责任条款、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、双方约定的其他事项，已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且ＸＸ萍与徐传扣在该合同签订后又签订了补充协议变更了房屋总价和定金条款，单方面增加了ＸＸ萍履行合同的义务，ＸＸ萍已经先后支付徐传扣7万元定金，故该《房屋买卖成交居间合同》应认定为房屋买卖合同。徐传扣在合同签订后中途违约，并未按照合同的约定书面通知ＸＸ萍和昆山东方红地产经纪有限公司，亦未自悔约之日起十天内支付ＸＸ萍所付定金二倍数额，徐传扣的不诚信行为对引发本案负有过错，应承担主要违约责任。ＸＸ萍可依据合同约定选择解除合同、赔偿损失或者依照法律规定要求徐传扣继续履行合同。ＸＸ萍在一审庭审中变更诉讼请求，要求徐传扣继续履行合同的诉讼请求更有利于实现合同目的，且徐传扣经房屋拆迁安置拥有多套住房，合同继续履行不存在现实困难，故对

ＸＸ萍、徐传扣、昆山东方红地产经纪有限公司签订的《房屋买卖成交居间合同》是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人应当按照约定全面履行。该合同约定了当事人的姓名、房屋的基本情况、房屋的总价、付款时间、方式、交付的条件及日期，双方违约责任条款、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、双方约定的其他事项，已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且ＸＸ萍与徐传扣在该合同签订后又签订了补充协议变更了房屋总价和定金条款，单方面增加了ＸＸ萍履行合同的义务，ＸＸ萍已经先后支付徐传扣7万元定金，故该《房屋买卖成交居间合同》应认定为房屋买卖合同。徐传扣在合同签订后中途违约，并未按

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04577号上诉人（原审被告）徐传扣。委托代理人崔小灵，江苏正文人（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ萍。委托代理人王伟，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。原审被告俞宝女。原审第三人昆山东方红地产经纪有限公司。上诉人徐传扣因与被上诉人ＸＸ萍、原审被告俞宝女、原审第三人昆山东方红地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服……