金融借款合同纠纷 （2021）苏02执异77号

承租人基于租赁期限为五年以上的长期租约，对执行标的提出执行异议，应对以下几种情形对租赁合同的真实性予以审查：1、租赁合同的订立时间；2、租金约定是否明显低于所在区域同类房屋的租金水平；3、租金支付是否违反常理；4、是否办理房屋租赁登记备案手续；5、是否存在名为租赁实为借贷情形；6、租赁房屋是否实际转移占有使用；7、是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形。本案中，异议人朱伯元提供的其与缪以炜、胡顺娟签订的《租赁合同》，虽签订的时间形式上为2010年12月1日，但朱伯元并未提供其实际占有使用的相关证据，另其提供的作为支付租金依据的15张银行承兑汇票及2张银行卡个人取款回单，朱伯元未提供原件核对，15张银行承兑汇票载明的出票人与收款人均与本案当事人无关，2张银行卡个人取款回单收款人倪君亦非本案当事人。故朱伯元支付1000万元租金的证据缺乏真实性和关联性，本院不予采信。另外，朱伯元亦未按规定办理房屋租赁登记备案手续，且在朱伯元主张的租赁期内，缪以炜、胡顺娟又与巨浪公司签订租赁合同，并在无锡市滨湖区市场监督管理局办理备案登记手续。故朱伯元异议主张的其与缪以炜、胡顺娟租赁关系与巨浪公司承租事实存

承租人基于租赁期限为五年以上的长期租约，对执行标的提出执行异议，应对以下几种情形对租赁合同的真实性予以审查：1、租赁合同的订立时间；2、租金约定是否明显低于所在区域同类房屋的租金水平；3、租金支付是否违反常理；4、是否办理房屋租赁登记备案手续；5、是否存在名为租赁实为借贷情形；6、租赁房屋是否实际转移占有使用；7、是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形。本案中，异议人朱伯元提供的其与缪以炜、胡顺娟签订的《租赁合同》，虽签订的时间形式上为2010年12月1日，但朱伯元并未提供其实际占有使用的相关证据，另其提供的作为支付租金依据的15张银行承兑汇票及2张银行卡个人取款回单，朱伯元未提供原件核对，

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执异77号案外人：朱伯元，男，1953年7月11日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：王友祥，江苏宏润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梅，江苏宏润律师事务所律师。申请执行人：嘉兴享义投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省嘉兴市南湖区南江路1856号基金小镇3号楼102室-24。执行事务合伙人：江苏成安股权投资基金管理有限公司……