物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03766号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，无论是作为合同当事人的建设单位和物业服务企业，抑或是业主，均应当按照合同的约定享受权利、履行义务。具体而言，物业服务企业有要求建设单位或业主按照合同的约定及时交纳物业服务费的权利，但是其也负有提供符合法律规定和合同约定的物业服务的对待给付义务。本案中，光华公司与光耀公司依法签订了《光华·观府国际前期物业管理服务协议》，约定由光华公司为其开发的重庆市江北区光华·观府国际小区提供前期物业服务，并在合同中对物业收费标准进行了约定。上述协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，该协议亦应对作为业主的朱俞峰具有法律约束力。朱俞峰辩称其与光华公司所签订的物业服务协议系受胁迫所签，故合同未成立或请求撤销的意见无法律及事实依据，不予采纳。庭审中，朱俞峰举示了照片等证据，以表明光华公司在物业服务中服务质量差、管理混乱、存在安全隐患等情况。该院认为，朱俞峰举示的证据仅能证明光华公司在物业服务过程中存在不足之处、提供的物业服务存在瑕疵，不能证明物业服务瑕疵的量积累达到了少交或拒交物业服务费的程度，属于光华公司

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，无论是作为合同当事人的建设单位和物业服务企业，抑或是业主，均应当按照合同的约定享受权利、履行义务。具体而言，物业服务企业有要求建设单位或业主按照合同的约定及时交纳物业服务费的权利，但是其也负有提供符合法律规定和合同约定的物业服务的对待给付义务。本案中，光华公司与光耀公司依法签订了《光华·观府国际前期物业管理服务协议》，约定由光华公司为其开发的重庆市江北区光华·观府国际小区提供前期物业服务，并在合同中对物业收费标准进行了约定。上述协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，该协议亦应对作为业主的朱俞

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03766号上诉人（原审被告）朱俞峰。被上诉人（原审原告）重庆市光华物业管理有限公司，住所地重庆市永川区玉屏路123号，组织机构代码70944471-7。法定代表人陈洪，董事长。委托代理人杨卫锋。上诉人朱俞峰与被上诉人重庆市光华物业管理有限公司（以下简称光华公司）物业服务合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2014年3月18日作出……