商品房销售合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00338号

大都天惠公司与王文博签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。关于大都天惠公司是否存在逾期交房的问题，本案中，王文博按合同约定支付了全部购房款，大都天惠公司按照合同约定的期限通知王文博收房时，房屋内却堆满了建筑材料，该房屋虽然符合合同约定的交付条件，但实际交付不能。王文博多次要求大都天惠公司将房内建筑材料运走，但大都天惠公司一直未处理，该商品房实际仍由大都天惠公司占有。故大都天惠公司存在逾期交房的问题，由此产生逾期交房的违约责任应由大都天惠公司承担。关于违约时间，本案合同约定的交房时间是2013年11月28日，因大都天惠公司实际占有商品房，双方于2014年2月28日才办理《商铺验收交接表》，本院认定交房时间为2014年2月28日。故大都天惠公司逾期交房违约天数应为91天。按照双方约定的计算标准，违约金应为3334882元×0.03%×91天=91042.28元。关于王文博主张的逾期交房损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二

大都天惠公司与王文博签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。关于大都天惠公司是否存在逾期交房的问题，本案中，王文博按合同约定支付了全部购房款，大都天惠公司按照合同约定的期限通知王文博收房时，房屋内却堆满了建筑材料，该房屋虽然符合合同约定的交付条件，但实际交付不能。王文博多次要求大都天惠公司将房内建筑材料运走，但大都天惠公司一直未处理，该商品房实际仍由大都天惠公司占有。故大都天惠公司存在逾期交房的问题，由此产生逾期交房的违约责任应由大都天惠公司承担。关于违约时间，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00338号上诉人（原审被告）宜昌大都天惠房地产开发有限公司。住所地：宜昌市深圳路****号。法定代表人易仁君，该公司董事长。委托代理人张树林，湖北竟成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王文博。委托代理人朱华平，湖北三雄律师事务所律师。宜昌大都天惠房地产开发有限公司（以下简称大都天惠公司）与王文博商品房销售合同纠纷一案，不服……