房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3841号

陈海娟、陈凤英、张宏福与莫泰酒店所签订的租赁合同合法有效，双方应当按约履行。莫泰酒店现仅支付一年租金，再扣除免租期5个月，莫泰酒店结欠陈海娟、陈凤英、张宏福从2013年5月8日起至今的租金，应当按约予以支付。陈海娟、陈凤英、张宏福所主张莫泰酒店支付至2016年11月7日的房屋租金210万元，且均已至合同约定的付款期，予以支持。对于陈海娟、陈凤英、张宏福主张的逾期支付租金的违约金，合同约定了违约金的计算方式，可按此予以计算。对于符迪与陈海娟、陈凤英、张宏福所达成的房屋买卖合同，并不违反法律规定，应认定合同有效。现符迪虽支付了部分房款，但由于尚未办理房屋的产权变更登记手续，因此，房屋所有权人仍为陈海娟、陈凤英、张宏福，且现买卖标的物仍处于查封状态，不具备办理产权变更登记手续的条件，故符迪要求确认其为讼争房屋所有权人并要求陈海娟、陈凤英、张宏福协助办理产权变更登记手续的诉讼请求，本院不予支持。由于陈海娟、陈凤英、张宏福作为房屋所有权人依照租赁合同的约定要求莫泰酒店支付租金符合相关法律规定，符迪与陈海娟、陈凤英、张宏福房屋买卖的标的物仅为租赁合同标的物的一部分，符迪要求确认陈海娟、陈凤英、张宏

陈海娟、陈凤英、张宏福与莫泰酒店所签订的租赁合同合法有效，双方应当按约履行。莫泰酒店现仅支付一年租金，再扣除免租期5个月，莫泰酒店结欠陈海娟、陈凤英、张宏福从2013年5月8日起至今的租金，应当按约予以支付。陈海娟、陈凤英、张宏福所主张莫泰酒店支付至2016年11月7日的房屋租金210万元，且均已至合同约定的付款期，予以支持。对于陈海娟、陈凤英、张宏福主张的逾期支付租金的违约金，合同约定了违约金的计算方式，可按此予以计算。对于符迪与陈海娟、陈凤英、张宏福所达成的房屋买卖合同，并不违反法律规定，应认定合同有效。现符迪虽支付了部分房款，但由于尚未办理房屋的产权变更登记手续，因此，房屋所有权人仍为陈

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终3841号上诉人（原审被告）：常州莫泰花园酒店管理有限公司，住所地江苏省常州市武进区湖塘镇花园街与广电路交汇处，统一社会信用代码91320412554637003F。法定代表人：符国忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：卞赛，江苏铭天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈海娟，女，汉族，1989年2月10日生，住江苏省如东县。被上诉人（……