房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终6013号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中张桦将3H房屋出售给ＸＸ伟、魏倩，约定最晚应于2016年11月30日前配合办理完毕交易房屋的过户手续，若张桦逾期未能解除查封，ＸＸ伟、魏倩可单方解除和终止房屋买卖合同及补充协议，张桦需按照本次交易房屋总价款的45%向ＸＸ伟、魏倩支付违约金。由于房屋被法院查封，导致张桦未能办理房屋过户手续，张桦未能履行合同义务，构成违约，应当承担违约责任。由于房屋被法院查封，履行房屋过户手续为法律及事实上均不能履行，该房屋买卖合同及补充协议已经不能继续履行，ＸＸ伟、魏倩已于2016年6月收到中融信公司返还的350万元托管资金。因张桦构成违约，根据双方签订的补充协议（二），张桦需按照本次交易房屋总价款的45%向ＸＸ伟、魏倩支付违约金，据此，ＸＸ伟、魏倩要求支付违约金4095000元，称该金额是综合考虑了签约后房屋价格上涨的差价，装饰装修的损失，但并未对该损失向法院提供充分证据。双方约定的违约金过高，法院予以酌减。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中张桦将3H房屋出售给ＸＸ伟、魏倩，约定最晚应于2016年11月30日前配合办理完毕交易房屋的过户手续，若张桦逾期未能解除查封，ＸＸ伟、魏倩可单方解除和终止房屋买卖合同及补充协议，张桦需按照本次交易房屋总价款的45%向ＸＸ伟、魏倩支付违约金。由于房屋被法院查封，导致张桦未能办理房屋过户手续，张桦未能履行合同义务，构成违约，应当承担违约责任。由于房屋被法院查封，履行房屋过户手续为法律及事实上均不能履行，该房屋买卖合同及补充协议已经不能继续履行，ＸＸ伟、魏倩已于2016年6月收到中融信公司

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6013号上诉人（原审原告）：ＸＸ伟，男，1988年7月30日出生。上诉人（原审原告）：魏倩，女，1987年5月28日出生。ＸＸ伟、魏倩共同委托诉讼代理人：陈福，北京大成律师事务所律师。ＸＸ伟、魏倩共同委托诉讼代理人：张建民，北京大成（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张桦，女，1978年10月3日出生。委托诉讼代理人:张方，……