房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终9329号

双方当事人之间系房屋买卖合同关系，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。一方明确表示不愿意继续履行主要合同义务的，另一方当事人有权解除合同。因当事人一方不履行合同义务的，权利人可以根据约定主张违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，双方在签订《房屋买卖合同书》时明确约定了贷款办理事宜。但李玉美、姚凤春在履行合同过程中坚持要求赵虎、胡彩一次性付清全款，并明确拒绝出卖房屋。赵虎、胡彩据此要求解除双方签订的《房屋买卖合同书》合法有据，一审法院予以支持。一审审理中，双方明确合同解除后，对于网签注销事宜由一审法院在本案中一并处理。赵虎、胡彩亦明确表示，同意协助办理网签注销手续。故赵虎、胡彩应在合同解除后协助李玉美、姚凤春办理网签注销手续。李玉美、姚凤春缔约后任意违背合同义务，严重违背诚实信用原则，致合同解除，应当承担相应的违约责任。双方在《房屋买卖合同书》中约定，违约金按照房屋成交价格的30%确定，赵虎、胡彩据此要求李玉美、姚凤春支付违约金45万元。李玉美、姚凤春则认为赵虎、胡彩主张的违约金过高，请求依法予以调整。因赵虎、胡彩未能提供充

双方当事人之间系房屋买卖合同关系，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。一方明确表示不愿意继续履行主要合同义务的，另一方当事人有权解除合同。因当事人一方不履行合同义务的，权利人可以根据约定主张违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，双方在签订《房屋买卖合同书》时明确约定了贷款办理事宜。但李玉美、姚凤春在履行合同过程中坚持要求赵虎、胡彩一次性付清全款，并明确拒绝出卖房屋。赵虎、胡彩据此要求解除双方签订的《房屋买卖合同书》合法有据，一审法院予以支持。一审审理中，双方明确合同解除后，对于网签注销事宜由一审法院在本案中一并处理。赵虎、胡彩亦明

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9329号上诉人（原审被告）：李玉美，女，1969年9月19日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。上诉人（原审被告）：姚凤春，男，1970年3月29日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：王海骥，江苏诚达律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）：赵虎，男，1985年11月15日生，汉族，住安徽省寿县。被上诉人（原审……