物业服务合同纠纷 （2019）皖0121民初2654号
裁判要旨
开发商合肥世纪城置业有限责任公司与原告签订《前期物业服务协议书》，原告依约向包括被告在内的所有北城世纪城小区业主提供物业服务。 原告向业主提供物业服务并收取物业费，而物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施等的日常维护、清洁卫生及服务人员工资等项目的开支，而这些开支依赖于物业费的正常收取，否则可能影响物业公司的服务水平和服务质量。 因此，被告作为小区业主，在接受原告提供的物业管理服务的同时，理应按期缴纳物业费。 被告关于房屋墙体开裂、屋顶开裂等问题的抗辩意见，因不属于物业合同服务范围，与本案无关，不应成为被告拒交物业费的理由，本院不予支持。 但考虑到原告在提供物业服务过程中，与业主的沟通协调和正确引导、协助业主解决问题的方式方法上存在不当之处，物业服务存在部分瑕疵，综合原告服务的实际情况和被告的具体情况，本院酌情减免被告季汝兵、冯庭姐10%的物业费，故两被告应当依约交纳2015年7月1日至2018年12月31日的物业费4444元（1.28元/平方/月×91.86平方米×42个月×90%=4444元）。 在双方就物业服务质量存在争议的情况下，被告逾期交纳物业费，不属于恶意违约行为，故对原
摘要
昆明世纪城物业管理有限公司合肥分公司与季汝兵、冯庭姐物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0121民初2654号 原告：昆明世纪城物业管理有限公司合肥分公司，住所地为安徽省合肥市双凤开发区北城世纪城**金源大道与学府路交口综合办公楼。 法定代表人：徐浩明，总经理。 委托诉讼代理人：苏日，系公司员工。 被告：季汝兵，男，1968年7月29日生，汉族，住安徽省合肥。 被告：冯庭姐，女，1967年5月9日生，汉族，住安徽省合肥。……