物业服务合同纠纷 （2019）皖0121民初1817号
裁判要旨
因原物业公司即合肥北部世纪城物业管理有限公司将物业管理事宜交接给原告，由原告负责此后的物业管理，且原告确为被告小区提供了物业服务，故双方之间已经形成前期物业服务合同关系。 被告作为小区业主应当恪守履行该合同义务。 原告向业主提供物业服务并收取物业费，而物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施等的日常维护、清洁卫生及服务人员工资等项目的开支，而这些开支依赖于物业费的正常收取，否则可能影响物业公司的服务水平和服务质量。 因此，被告在接受原告提供的物业管理服务的同时，理应按约缴纳物业管理费。 关于被告辩称物业价格服务登记证系2018年，因原告提供的物业服务价格证系更换的新证，且被告没有提供证据予以反驳，故对收费标准1.28元/月·建筑平方米予以认可。 原告对其维修申请未予维修或赔偿的事实，因房屋质量问题系业主与开发商之间的房屋买卖合同法律关系，与本案不是同一法律关系，因此，对被告的抗辩不予采纳。 故被告杨银中支付原告昆明世纪城物业管理有限公司合肥分公司物业管理费5067.3元（131.96㎡×1.28元/月·平方米×30月）。 原告要求被告从逾期之日按日千分之三缴纳滞纳金显属过高，且原被告之
摘要
昆明世纪城物业管理有限公司合肥分公司与杨银中物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初1817号原告：昆明世纪城物业管理有限公司合肥分公司，住所地为安徽省合肥市双凤开发区北城世纪城一期金源大道与学府路交口综合办公楼，统一社会信用代码：91340121050164695Ｘ。 法定代表人：徐浩明，总经理。 委托诉讼代理人：康风，系该公司员工。 被告：杨银中，男，1981年1月2日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代……