房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00573号

馨安泰公司与武商量贩公司签订的《房屋租赁合同》及其补充合同，系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；除非出现约定的合同解除条件或法定解除条件外，任一方均不得单方主张解除合同。本案中，双方在《房屋租赁合同》中约定了武商量贩公司可以解除合同或者终止合同的情形，虽然武商量贩公司在《关于解除终止房屋租赁合同的函》中载明的解除合同的理由（即载明的“馨安泰公司在履行合同过程中一系列违反合同明确约定的行为”）并不明确，不能因此判断其是主张合同约定解除权或法定解除权；但由于馨安泰公司在履行双方《房屋租赁合同》中存在一定的瑕疵履行行为与合同约定解除权并不相符，也未导致武商量贩公司的合同目的无法实现。即，无论武商量贩公司是主张合同约定解除权还是主张法定解除权，均无事实及法律依据。馨安泰公司收到武商量贩公司发出的《关于解除终止房屋租赁合同的函》后，在法律规定的异议期间内向法院起诉请求确认武商量贩公司于2015年5月29日向馨安泰公司发函解除双方房屋租赁合同行为无效的诉讼请求，实质是要求确认武商量贩公司发函解除合同的效力，符合法律规定，人

馨安泰公司与武商量贩公司签订的《房屋租赁合同》及其补充合同，系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；除非出现约定的合同解除条件或法定解除条件外，任一方均不得单方主张解除合同。本案中，双方在《房屋租赁合同》中约定了武商量贩公司可以解除合同或者终止合同的情形，虽然武商量贩公司在《关于解除终止房屋租赁合同的函》中载明的解除合同的理由（即载明的“馨安泰公司在履行合同过程中一系列违反合同明确约定的行为”）并不明确，不能因此判断其是主张合同约定解除权或法定解除权；但由于馨安泰公司在履行双方《房屋租赁合同》中存在一定的瑕疵履行行为与合同

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00573号上诉人（原审被告）武汉武商量贩连锁有限公司。住所地：武汉市江汉区常青路**号。法定代表人王斌，该公司董事长。委托代理人徐鸿，湖北大晟律师事务所律师。一般授权代理。委托代理人夏望峰，湖北大晟律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）宜昌馨安泰商贸有限公司。住所地：宜昌市东山大道**号。法定代表人冯业刚，该公司……