房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第339号

被上诉人宁波市鄞州隆业服饰厂系个人独资企业，顾松涛作为被上诉人投资人，有权代表被上诉人对外签订合同。故顾松涛代表被上诉人与上诉人吴日沪签订的厂房租赁合同及续租约定系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。因上诉人未依续租约定在2014年11月1日支付下一期租金，被上诉人有权不与上诉人签订续租合同，上诉人与被上诉人的租赁关系于2014年11月30日终止。上诉人主张其曾与被上诉人多次协商要求支付租金，被上诉人明知上诉人装修未予干涉的行为表明被上诉人同意续租等，均系上诉人单方陈述且无证据予以证明，本院难以支持。故根据涉案厂房租赁合同及续租约定，被上诉人有权要求上诉人腾退涉案房屋并以2230元/日的标准支付实际腾退之日前的占有使用费。经原审法院释明，被上诉人不要求追加次承租人为本案当事人，也未要求次承租人腾退，此系被上诉人的权利，被上诉人与次承租人的关系可另行理直。上诉人以此为由不履行腾退义务，不支付占有使用费依据不足，本院不予支持。上诉人主张被上诉人收取不含税租金、不开具发票给上诉人，存在偷、漏税现象，不属于民事案件审理范围。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中

被上诉人宁波市鄞州隆业服饰厂系个人独资企业，顾松涛作为被上诉人投资人，有权代表被上诉人对外签订合同。故顾松涛代表被上诉人与上诉人吴日沪签订的厂房租赁合同及续租约定系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。因上诉人未依续租约定在2014年11月1日支付下一期租金，被上诉人有权不与上诉人签订续租合同，上诉人与被上诉人的租赁关系于2014年11月30日终止。上诉人主张其曾与被上诉人多次协商要求支付租金，被上诉人明知上诉人装修未予干涉的行为表明被上诉人同意续租等，均系上诉人单方陈述且无证据予以证明，本院难以支持。故根据涉案厂房租赁合同及续租约定，被上诉人有权要求上诉人腾退涉案房屋并以2230

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第339号上诉人（原审被告）：吴日沪。委托代理人：许肖辉，浙江和义观达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波市鄞州隆业服饰厂。代表人：顾松涛。委托代理人：陈燕，北京盈科（宁波）律师事务所律师。上诉人吴日沪因与被上诉人宁波市鄞州隆业服饰厂房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2015年4月27日作出的（2015）甬鄞民初……