租赁合同纠纷 （2017）闽01民终4455号

林家武与陈秋梅签订的《房地产租赁经纪合同》及《补充合同》，系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据双方的约定，林家武应当于每季度第一个月的1日支付当季的租金，然林家武在2016年1月10日、4月15日支付租金的时间已违反了双方的约定，根据双方在《补充合同》中的约定，陈秋梅有权单方终止合同，与林家武解除租赁关系。从林家武委托律师在2016年11月15日回复给陈秋梅的《律师函》中可知悉，其已收到陈秋梅于2016年10月28日发出的《律师函》，故陈秋梅要求解除合同的意思表示至迟已在2016年11月15日送达林家武，双方的合同业已解除，故林家武认为陈秋梅提前解除合同的行为构成违约的诉请，没有依据，其要求陈秋梅支付违约金的请求，一审法院不予支持。林家武要求陈秋梅支付因拆除租赁物给其造成的经济损失，但其提供的现有证据无法证实其损失的具体金额，故对林家武的该项请求，一审法院不予支持。双方在合同中已约定，林家武支付的水电、物业费等的押金2100元，应待付清一切费用后无息退还，现林家武尚未付清全部的水电、物业费用，其要求退还该项押金，没有依

林家武与陈秋梅签订的《房地产租赁经纪合同》及《补充合同》，系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据双方的约定，林家武应当于每季度第一个月的1日支付当季的租金，然林家武在2016年1月10日、4月15日支付租金的时间已违反了双方的约定，根据双方在《补充合同》中的约定，陈秋梅有权单方终止合同，与林家武解除租赁关系。从林家武委托律师在2016年11月15日回复给陈秋梅的《律师函》中可知悉，其已收到陈秋梅于2016年10月28日发出的《律师函》，故陈秋梅要求解除合同的意思表示至迟已在2016年11月15日送达林家武，双方的合同业已解除，故

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4455号上诉人（原审原告）：林家武，男，1986年2月2日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：陈刚天，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈秋梅，女，1975年9月24日出生，汉族，住福建省罗源县。委托诉讼代理人：林灿业，福建文园律师事务所律师。上诉人林家武因与被上诉人陈秋梅租赁合同纠纷一案，不服福建省福……