房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终1934号

杨毅珩与陈邓华于2014年7月15日签订的《房产买卖协议书（代办产权）》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，原、被告双方均应依上述协议的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，杨毅珩已依约向陈邓华支付相应的购房款，讼争房屋的一手产权证亦已经办理出来，但陈邓华未依约履行相应的过户登记义务，现杨毅珩要求陈邓华协助办理房产过户登记手续，于法有据，应予支持。同时，因讼争房屋上设立的抵押权未予涤除，现杨毅珩同意代陈邓华清偿讼争房屋的银行按揭贷款并将足以清偿抵押债权的款项暂存至法院代管款账户，故光大银行厦门分行应在杨毅珩清偿上述银行按揭贷款之后办理讼争房屋的抵押登记涤除手续，陈邓华应于抵押登记涤除后协助杨毅珩办理讼争房屋的权属转移登记手续。关于光大银行厦门分行要求杨毅珩两笔贷款一并清偿的主张，因循环易贷贷款合同约定该笔贷款为无担保条款贷款，陈邓华并未就该笔贷款以讼争房屋向光大银行厦门分行设定抵押，故光大

杨毅珩与陈邓华于2014年7月15日签订的《房产买卖协议书（代办产权）》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，原、被告双方均应依上述协议的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，杨毅珩已依约向陈邓华支付相应的购房款，讼争房屋的一手产权证亦已经办理出来，但陈邓华未依约履行相应的过户登记义务，现杨毅珩要求陈邓华协助办理房产过户登记手续，于法有据，应予支持。同时，因讼争房屋上设立的抵押权未予涤除，现杨毅珩同

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1934号 上诉人（原审第三人）：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨南路81号。 负责人：谢博武，行长。 委托诉讼代理人：孙纪东，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：靳晓飞，福建天翼律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨毅珩，女，1976年8月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈贝雯……