房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0104民初95号
裁判要旨
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 本案中，原、被告双方当事人就案涉房屋租赁权、房屋装修及设施设备等一并转让达成一致，被告在收取转让费的同时将案涉房屋连同装修及设施设备等一并交付给原告，原告与出租人即第三人重新签订租赁合同，则原、被告双方有关转让的权利义务已履行完毕。 之后因政府相关部门通知案涉房屋不符合相关环保、市场监管、安全与卫生等要求，不得开设餐饮服务，导致原告不能继续经营餐饮，被告对此并无过错，原告亦不能举证证明被告存在刻意隐瞒的行为。 原告主张其与第三人的租期自2019年1月1日起算，2018年12月31日之前其与被告就涉房屋存在房屋租赁合同关系，对此，本院认为，原告与被告转让当日，原告即与第三人重新签订租赁合同，虽然合同上载明的租期自2019年1月1日起算，但原告实际已将被告支付给第三人的押金及转让之后的租金一并付给被告，第三人在2018年8月20日签约当日即直接向原告出具了押金收条，其亦认可从转让之日起即与被告再无任何法律关系，表明其认可自签约当日即与原告存在租赁合同法律关系；另原告在2018年12月终止房屋租赁合同时，直接将案涉房屋返
摘要
黄新平与马华岭房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初95号原告：黄新平，男，1973年6月21日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 委托诉讼代理人：伍志富，江苏宪德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋永龙，江苏宪德律师事务所律师。 被告：马华岭，女，1975年5月10日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 第三人：梁平，女，1961年11月9日生，汉族，无业，住江苏省南京市秦淮区。 原……