租赁合同纠纷 （2019）津0117民初1751号

昊阳金地公司与张学娟签订的《场地租赁合同》，建立在双方平等、自愿基础之上，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。 昊阳金地公司依约向张学娟交付涉案商铺，张学娟理应按照合同约定支付租金及合同约定的其他各项费用。 根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 张学娟逾期支付租金等各项费用的行为的属于根本违约，致使昊阳金地公司不能实现租赁合同目的，昊阳金地公司有权依法解除合同。 故昊阳金地公司要求解除与张学娟之间签订《场地租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于昊阳金地公司要求张学娟立即腾退昊阳金地商厦3层305号商铺并返还昊阳金地公司的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因此，双方签订的《场地租赁合同》解除后，张学娟应腾退昊阳金地商厦3层305号商铺，恢复原状，并返还给昊阳金地公司，故昊阳金地公司的该项诉讼请求

天津昊阳金地商厦有限公司与张学娟租赁合同纠纷一审民事判决书

天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初1751号原告（反诉被告）：天津昊阳金地商厦有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路**。 法定代表人：魏杨阳，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：赖如星，天津德熙律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张学娟，女，1987年8月12日出生，汉族，住天津市东丽区。 原告（反诉被告）天津昊阳金地商厦有限公司与被告（反诉原告）张学娟租赁合同纠纷……