房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0722民初9031号
裁判要旨
2016年12月7日，江苏乐天玛特商业有限公司与原告赵敬娟签订的《商铺场地租赁合同》，系当事人真实意思表示，均合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。 乐天玛特东海店于2017年3月7日因消防原因闭店整改，至今未恢复营业，导致原告无法继续使用该租赁场地，该合同已实际履行不能，案涉商铺租赁合同应予解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，此合同解除是因为江苏乐天玛特商业有限公司停止营业违约造成，应当赔偿原告的相关损失。 江苏乐天玛特商业有限公司应该根据合同关于押金的约定向原告返还押金7719元。 关于2017年3月租金，原告已预交2573元，乐天玛特东海县店于2017年3月7日停止营业，江苏乐天玛特商业有限公司应向原告返还无法使用租赁场地期间的租金1992元[2573元／31天×（31天-7天）]。 关于原告主张的装修损失，因出租人违约导致合同解除时，承租人请求赔偿装修装饰损失的范围仅限于剩余租期内已形成附合的装饰装修物残值损失。 根据鉴定结论，鉴定的造价中不包括未
摘要
赵敬娟与利群时代商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初9031号 原告：赵敬娟，女，1974年9月25日生，汉族，住江苏省东海县。 委托代理人：葛海光，男，1970年12月15日生，汉族，地址同上。 被告：利群时代商贸有限公司，住所地南通市经济技术开发区复兴东路501号智慧之眼数据大厦。 法定代表人：郭伟，执行董事。 委托代理人：柳学娇，该公司职工。 原告赵敬娟与被告利某时……