房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0684民初7546号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、原、被告双方之间租赁合同期限及合同解除问题；二、关于导致合同解除的违约责任问题；三、原告主张的要求退还租金、履约保证金及其他各项损失是否成立。 一、原、被告双方之间租赁合同期限及合同解除问题。 根据双方签订的商铺场地租赁合同，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，原、被告双方确认，乐天玛特海门店于2017年3月5日停业，原告在乐天玛特海门店闭店后即搬离，双方租赁合同关系实际已提前终止履行，现原告要求解除双方的租赁合同，于法有据，本院予以支持。 本院认定，原、被告之间的租赁合同于2017年3月5日已经实际解除。 二、关于导致合同解除的违约责任问题。 本院认为，根据合同法的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，但合同履行期间，被告将案涉场地出租给原告经营，但因出租的房屋消防不合格导致整个超市停业，原告无法再使用案涉场地，故导致合同解除的违约责任应当由被告承担。 三、原告主张的要求退还租金、履约保证金及其他各项损失是否成立。 1、关于原告主张要求退还租金。 原告缴纳了2、3月份的租金合计293
摘要
7546李红均与利群时代商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0684民初7546号 原告：李红均，男，1975年4月3日生，汉族，住重庆市璧山县。 委托诉讼代理人：程秋语，北京市京都（南京）律师事务所律师。 被告：利群时代商贸有限公司，住所地江苏省南通经济技术开发区上海路。 法定代表人：郭伟，执行董事。 委托诉讼代理人：胡冰冰，女，1991年8月9日生，汉族，住山东省茌平县，系该公司员工。 ……