房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0381民初1031号
裁判要旨
李庆全与利群时代公司之间订立的涉案租赁合同依法成立、生效。 利群时代公司作为出租人负有按约定将租赁场地交付给李庆全使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。 在合同履行期限内，乐天玛特新沂店因经营场所消防原因闭店整改，至租赁期限届满时仍未能恢复营业，导致李庆全在租赁期限内无法使用租赁场地。 合同第17.1条虽约定承租方不得采取转租、合作等方式对租赁场所进行经营、管理，否则，出租方有权解除合同且不承担违约责任。 但该条款属于格式合同免责条款，利群时代公司作为提供格式条款的一方，在订立合同时未采取合理的方式提请李庆全注意该免责条款，并对其内容及法律效果予以明确说明。 故该免责条款对李庆全不发生效力。 同时，李庆全作为承租人，其只要按约定的用途使用租赁场地，并依约履行向出租人支付租金等费用的义务，至于其是否采取合作等方式进行经营，并不影响利群时代公司租赁合同目的的实现。 综上，对利群时代公司以该免责条款抗辩不承担违约责任的主张，本院不予采信。 利群时代公司作为出租人应当承担违约责任，赔偿因其违约行为给李庆全造成的损失。 关于李庆全主张的装修损失。 乐天玛特新沂店因消防原因闭店整改，导致
摘要
李庆全与利群时代商贸有限公司房屋租赁合同纠纷民事判决书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初1031号原告：李庆全，男，1976年10月19日出生，回族,住江苏省新沂市。 委托诉讼代理人：葛宜兵，江苏苏沂律师事务所律师。 被告：利群时代商贸有限公司，住所地江苏省南通市南通经济技术开发区上海路。 法定代表人：郭伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘洋，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：鲍彦荣，男，该公司员工。 原告李庆全与被……