房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终378号

韩立民与邹德清就案涉房屋签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。因案涉房屋已经被邹德清出售给他人，导致案涉房屋买卖合同事实上已经无法履行，邹德清的该行为构成违约，应当向韩立民承担违约责任。因案涉房屋买卖协议不能履行后，邹德清向韩立民出具16万元的借条，其性质应当认定为双方因合同不能履行而另行达成的清偿协议，《房屋买卖契约》中约定的违约条款不再适用，韩立民应当按照该清偿协议向邹德清主张权利，故邹德清应当向韩立民返还定金10万元，并赔偿其损失6万元。关于邹德清辩称本案双方之间基础法律关系为民间借贷关系，因与一审法院查明的事实不符，故对该辩解意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，一审法院判决：一、邹德清于判决生效后十五日内向韩立民返还定金10万元并赔偿损失6万元，合计16万元；二、驳回韩立民其他诉讼请求。案件受理费4300元，由韩立民负担860元，邹德清负担3440元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审对一审查明的事实予以确认。二审中，韩立民对其

韩立民与邹德清就案涉房屋签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。因案涉房屋已经被邹德清出售给他人，导致案涉房屋买卖合同事实上已经无法履行，邹德清的该行为构成违约，应当向韩立民承担违约责任。因案涉房屋买卖协议不能履行后，邹德清向韩立民出具16万元的借条，其性质应当认定为双方因合同不能履行而另行达成的清偿协议，《房屋买卖契约》中约定的违约条款不再适用，韩立民应当按照该清偿协议向邹德清主张权利，故邹德清应当向韩立民返还定金10万元，并赔偿其损失6万元。关于邹德清辩称本案双方之间基础法律关系为民间

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终378号上诉人（原审原告）：韩立民，男，1972年11月14日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：惠开永，江苏阜一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹德清，男，1962年3月28日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。上诉人韩立民因与被上诉人邹德清房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省阜宁县人民法院（2020）苏0923民初1……