案外人执行异议之诉 （2017）鲁16民初166号

关于原告周卫建请求确认对涉案房产的所有权问题。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告周卫建未办理房产变更登记手续，依照上述规定，未取得该房产的所有权。原告周卫建以与被告通乾公司签订有商品房买卖合同，已交付全部房款，并对房屋实际占有使用等为由，主张涉案房产所有权，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告周卫建主张的实体权利能否阻却法院对涉案房产的执行问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的

关于原告周卫建请求确认对涉案房产的所有权问题。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告周卫建未办理房产变更登记手续，依照上述规定，未取得该房产的所有权。原告周卫建以与被告通乾公司签订有商品房买卖合同，已交付全部房款，并对房屋实际占有使用等为由，主张涉案房产所有权，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告周卫建主张的实体权利能否阻却法院对涉案房产的执行问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民初166号原告（执行案外人）：周卫建，男，1979年7月10日生，汉族，居民，身份证住址：山东省章丘市，现住淄博市淄川区。委托诉讼代理人：彭国栋，山东鲁鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王成峰，山东鲁鸿律师事务所律师。被告（申请执行人）：山东汇通典当有限责任公司，住所地山东省博兴县。法定代表人：刘景铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：王文……