土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）苏03民终1171号

以其他方式承包的农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证的，其土地承包经营权可以依法出租，如非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的，不影响合同效力。流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。故而坝头村委会上述抗辩观点并不成立。但租赁合同并不影响双方的土地承包关系，坝头村委会基于土地承包合同享有的权利不变。一审法院认为：周士启、坝头村委会双方签订的租赁合同并不违反法律、行政法规强制性规定，故而合法有效，涉案土地系家庭承包地亦或系经济田并不影响租赁合同的履行，坝头村委会应按合同约定按期支付租金，故而周士启主张2009年至2016年租金6600元符合法律规定，原审法院予以支持。如坝头村委会有证据证明周士启需给付承包费，可另行主张。关于周士启主张的违约金数额，因双方签订的租赁合同约定较高，坝头村委会持有异议，原审法院结合周士启实际损失等因素，并参照民间借贷逾期利息相关规定，调整为5700元。关于周士启解除租赁合同并返还涉案1亩土地的主张，因坝头村委会逾期不支付租金，构成违约，依法应予以解除，鉴于该地块已与其他农地连片成为规模农业经营的一部分，暂返还土地存在客观障碍，故

以其他方式承包的农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证的，其土地承包经营权可以依法出租，如非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的，不影响合同效力。流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。故而坝头村委会上述抗辩观点并不成立。但租赁合同并不影响双方的土地承包关系，坝头村委会基于土地承包合同享有的权利不变。一审法院认为：周士启、坝头村委会双方签订的租赁合同并不违反法律、行政法规强制性规定，故而合法有效，涉案土地系家庭承包地亦或系经济田并不影响租赁合同的履行，坝头村委会应按合同约定按期支付租金，故而周士启主张2009年至2016年租金6600元符合法律规定，原审法院予以支

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1171号上诉人（原审被告）：新沂市草桥镇坝头村村民委员会，住所地新沂市草桥镇坝头村。法定代表人：周则宇，村民委员会主任。委托诉讼代理人：周新明，村党支部副书记。委托诉讼代理人：王怀明，新沂市草桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：周士启，男，1965年3月18日出生，汉族，农民，住新沂市。上诉人新沂市草桥镇坝头村村民委员会（……