物权保护纠纷 （2016）粤01民终18350号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。钟新生早于2006年经购买取得涉讼房屋，为房管部门登记的合法产权人，对涉讼房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。钟秀华没有证据证明其对涉讼房屋享有任何占有、使用的权利来源。在钟秀华实际占用涉讼房屋且钟新生并未持有涉讼房屋钥匙的情况下，钟秀华称其没有阻止、妨碍钟新生使用涉讼房屋的抗辩意见，原审法院不予采纳。钟秀华在本市另有产权房屋，不应继续占住钟新生的房产，故对钟新生主张钟秀华腾空交还房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。钟秀华提出钟新生从未通知其搬迁，实质上是对诉讼时效提出抗辩，鉴于钟新生未提供证据证明其于本案起诉前曾向钟秀华主张支付房屋使用费，且考虑到双方的兄妹关系，从公平合理的角度出发，钟秀华应向钟新生支付自钟新生起诉之日起倒推两年的房屋使用费。钟新生提出钟秀华按3000元/月的标准计付房屋使用费没有事实依据，原审法院依法调整为按房管部门公布的租金参考价标准计付（以不超过钟新生主张的3000元/月为限）。因钟新生、钟秀华双方此前没有对房屋使用费的支付时间及标准进行约定，钟新生主张钟秀

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。钟新生早于2006年经购买取得涉讼房屋，为房管部门登记的合法产权人，对涉讼房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。钟秀华没有证据证明其对涉讼房屋享有任何占有、使用的权利来源。在钟秀华实际占用涉讼房屋且钟新生并未持有涉讼房屋钥匙的情况下，钟秀华称其没有阻止、妨碍钟新生使用涉讼房屋的抗辩意见，原审法院不予采纳。钟秀华在本市另有产权房屋，不应继续占住钟新生的房产，故对钟新生主张钟秀华腾空交还房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。钟秀华提出钟新生从未通知其搬迁，实质上是对诉讼时效提出抗辩，鉴于钟新生未提供

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18350号上诉人（原审被告）：钟秀华，住广州市。委托代理人：陈奕均、叶晓昆，广东纬韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟新生，男，加拿大公民，1949年10月29日出生，居住加拿大222SpadinaAve.Suite217Toronto,ONM5T3B3。委托代理人：刘辛，广东润科律师事务所律师。上诉人钟秀华因与……