房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0206民初5354号
裁判要旨
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 本案中，辛坤云、武亚兰将案涉房屋出租给刘伟使用，但因其未履行债务导致案涉房屋被查封拍卖、刘伟被要求搬离，刘伟与其签订《租房合同》的目的无法实现，刘伟有权要求解除合同并要求辛坤云、武亚兰承担违约责任。 刘伟已经交付了所有租金，其迁出之后的租金辛坤云、武亚兰应当予以返还。 刘伟已付租金金额为15万元，截至2019年2月28日应付租金为33750元，其于2019年2月18日迁出，辛坤云、武亚兰应返还金额大于11万元，现刘伟仅要求返还11万元，是对自己权利的放弃，本院予以支持。 刘伟主张的违约金2万元，符合合同约定，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除刘伟与辛坤云、武亚兰于2016年11月25日签订的《租房合同》； 二、辛坤云、武亚兰于本判决
摘要
5354刘伟与辛坤云、武亚兰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0206民初5354号 原告：刘伟，男，1991年4月16日生，汉族，住江苏省洪泽县。 委托诉讼代理人：乔晓峰，无锡市锡山区张泾法律服务所法律工作者。 被告：辛坤云，男，1990年12月4日生，汉族，住江西省宜春市万载县。 被告：武亚兰，女，1990年12月4日生，汉族，住江苏省响水县。 原告刘伟诉被告辛坤云、武亚兰房屋租赁合同……