房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0193民初325号
裁判要旨
（一）关于马宇要求解除合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，违约方的违约行为导致合同目的不能实现时，守约方可以解除合同。 本案中，王巍因其自身的债务问题导致案涉房屋被法院依法查封，案涉房屋已经进入执行拍卖程序，且马宇已经被法院通知迁出案涉房屋。 王巍的违约行为导致马宇占有和使用案涉房屋的合同目的无法实现，马宇要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。 （二）关于马宇要求王巍返还租金10万元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，马宇要求王巍返还租金符合法律规定。 关于返还租金的数额，因马宇认可其使用案涉房屋直至2019年2月，具体日期不详，庭审中法庭询问其是否向王巍返还房屋，马宇陈述：“我当时已经到不到王巍了……我锁上门就把钥匙给小区物业的门卫了，当时法院的执行庭给我打电话，让我迁出，我说我迁出了，钥
摘要
马宇与王巍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0193民初325号 原告：马宇，男，1983年5月11日出生，汉族，住长春市南关区。 被告：王巍，女，1978年11月4日出生，汉族，住长春市。 原告马宇诉被告王巍房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。 本院于2019年2月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告马宇到庭参加诉讼，被告王巍经本院公告传唤未到庭参……