房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终15703号

房价在这段时间上涨并不符合实际情况。因各地政府严厉执行“房子是用来住的不是用来炒的”中央政策，全国各地房价基本处于稳定状态，广州也不例外。虽然在网上有同路段的房价比双方合同交易价格高，但只是因为当时双方交易的价格本来就比实际市场价格低。即使房价稍微上涨，也不能因此作为违约一方减轻责任的理由，变成了违约方受益，这不符合违约方需承担违约责任的宗旨。二、一审法院认为双方违约金过高从而主动进行调整没有法律依据。1.一审中，李碧秀并没有主张违约金过高请求一审法院调整，一审法院不宜主动进行干预，应当遵循当事人意思自治。2.按照最高法院的判例，约定的违约金适用条件，对双方当事人公平一致，且约定的违约金并未超过双方当事人签订协议时应当预见的范围，法院应当支持约定的违约金数额。3.叶志飞与李碧秀签订《不动产买卖合同》明确约定，买受人（即李碧秀）行为构成根本违约的，出售人（即叶志飞）有权以书面通知的方式解除不动产买卖合同，并有权没收买受人的定金或要求买受人支付不动产成交价20%的违约金。现一审判决已查明认定李碧秀构成根本违约，应当遵循双方明确的违约金的约定，在李碧秀没有提出违约金过高及不超过最高人民法院关

房价在这段时间上涨并不符合实际情况。因各地政府严厉执行“房子是用来住的不是用来炒的”中央政策，全国各地房价基本处于稳定状态，广州也不例外。虽然在网上有同路段的房价比双方合同交易价格高，但只是因为当时双方交易的价格本来就比实际市场价格低。即使房价稍微上涨，也不能因此作为违约一方减轻责任的理由，变成了违约方受益，这不符合违约方需承担违约责任的宗旨。二、一审法院认为双方违约金过高从而主动进行调整没有法律依据。1.一审中，李碧秀并没有主张违约金过高请求一审法院调整，一审法院不宜主动进行干预，应当遵循当事人意思自治。2.按照最高法院的判例，约定的违约金适用条件，对双方当事人公平一致，且约定的违约金并未超

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15703号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶志飞，男，1978年9月28日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，委托诉讼代理人：郭峰，广东法全律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖静仪，广东法全律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李碧秀，女，1980年12月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：张旭锋，广东格林律师事……