民间借贷纠纷 （2019）黑06执异101号

本案争议焦点问题为案外人异议请求能否阻却对争议房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十九条规定了对消费者物权期待权的保护。该条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，案外人向本院提交《北方新天地房屋认购书》，结合案外人向本院提交的《购房协议》《中国银行交易流水明细清单》及汇博公司加盖公章的房款收据可以认定案外人签订认购书的时间为2019年3月26日，早于本案查封时间2019年7月23日。其次，虽案外人妻子胡越自认其名下有一套网签房产，但网签并不产生物权变动效力，且本院对胡越所作调查笔录证实李松购买案涉房产系因现有住房不能满足家庭成员的居住要求，应属满足生存权的合理消费范畴之内。再次，汇博公司已于2019年3月26日向案外人出具房款收据认可案外人李松已向其公司

本案争议焦点问题为案外人异议请求能否阻却对争议房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十九条规定了对消费者物权期待权的保护。该条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，案外人向本院提交《北方新天地房屋认购书》，结合案外人向本院提交的《购房协议》《中国银行交易流水明细清

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑06执异101号案外人：李松，男，1987年11月28日出生，汉族，住吉林省抚松县。委托诉讼代理人：胡越（与案外人系夫妻关系），女，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。申请执行人：李丽华，女，1969年5月15日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被执行人：王川樟，男，1962年4月9日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。被执行人：齐齐哈尔市……