物业服务合同纠纷 （2016）鲁02民终3066号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。青岛吉利物业管理有限公司作为张贤举所在小区的物业服务管理者已经提供了服务，作为业主张贤举应该按照物业管理委托合同约定缴纳物业服务费。张贤举辩称不交物业费的理由之一是小区没有成立业主委员会，质疑物业管理委托合同的有效性，对此张贤举负有举证责任，但张贤举未能举证证明青岛吉利物业管理有限公司与青岛市市北区广饶路小区业主委员会签订的物业管理委托合同不具有有效性，张贤举上述抗辩一审法院不予采纳，双方均应按照上述物业管理委托合同执行。物业管理委托合同约定青岛吉利物业管理有限公司负责管理事项包括：共用设施、设备的维护、运行和管理，包括共用的上下水管道……，因此位于张贤举楼下的公用的下水管道属于青岛吉利物业管理有限公司维护的范畴，因该公用下水管道经常堵塞以及青岛吉利物业管理有限公司未及时维护造成张贤举生活不便，青岛吉利物业管理有限公司应承担一定的责任，青岛吉利物业管理有限公司主张张贤举支付2004年1月1日至2015年8月期间的物业费2793元，一审法院支持

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。青岛吉利物业管理有限公司作为张贤举所在小区的物业服务管理者已经提供了服务，作为业主张贤举应该按照物业管理委托合同约定缴纳物业服务费。张贤举辩称不交物业费的理由之一是小区没有成立业主委员会，质疑物业管理委托合同的有效性，对此张贤举负有举证责任，但张贤举未能举证证明青岛吉利物业管理有限公司与青岛市市北区广饶路小区业主委员会签订的物业管理委托合同不具有有效性，张贤举上述抗辩一审法院不予采纳，双方均应按照上述物业管理委托合同执行。物业管理委托合同约定青岛吉利

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终3066号上诉人（原审被告）张贤举。被上诉人（原审原告）青岛吉利物业管理有限公司。法定代表人陈新民，董事长。委托代理人温显信。委托代理人邵则吴。上诉人张贤举因与被上诉人青岛吉利物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第4944号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，本案……