房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第992号

远东公司与华成公司之间的商品房买卖合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。华成公司于2010年5月28日向远东公司交付涉案房屋，按合同约定华成公司应于2010年7月27日前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但华成公司至2012年11月20日才完成备案。华成公司主张其公司逾期备案是因地方政府争夺税收导致的，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，因此华成公司逾期备案的行为已构成违约，华成公司应向远东公司承担违约责任。合同约定，因华成公司责任远东公司不能在规定期限内取得房地产权属证书、远东公司不退房的，华成公司按已付购房款的万分之五向远东公司支付违约金。远东公司主张该违约金过低，要求增加。原审法院认为，华成公司逾期备案达2年多，由此造成远东公司对涉案房屋的使用、收益、处分权能均不同程度受限，虽然远东公司未能证明其具体损失数额，但按已付购房款的万分之五计算的违约金确实过低，远东公司要求违约金增加至按已付购房款每天三万分之一的标准计算，原审法院予以支持。华成公司以远东公司要求支付违约金已超过

远东公司与华成公司之间的商品房买卖合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。华成公司于2010年5月28日向远东公司交付涉案房屋，按合同约定华成公司应于2010年7月27日前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但华成公司至2012年11月20日才完成备案。华成公司主张其公司逾期备案是因地方政府争夺税收导致的，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，因此华成公司逾期备案的行为已构成违约，华成公司应向远东公司承担违约责任。合同约定，因华成公司责任远东公司不能在规定期限内取得房地产权属证书、远东公司不

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第992号上诉人（原审被告）：浙ＸＸ成投资开发有限公司。法定代表人：沈凤飞。委托代理人：何健华、吴啸。被上诉人（原审原告）：浙江远东建设有限公司。法定代表人：夏淑芳。委托代理人：余弥。上诉人浙ＸＸ成投资开发有限公司（以下简称华成公司）因与被上诉人浙江远东建设有限公司（以下简称远东公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2……