物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6835号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。王小刚在实际接受鑫晟物业的物业服务后，逾期不交纳物业服务费用，系违约行为，依法应承担违约责任。故一审法院对鑫晟物业要求王小刚交纳2019年1月1日至2021年3月31日间所欠物业费2,918元（108.08平方米×1元/月/平方米×27月）的请求予以支持。关于鑫晟物业提出的违约金请求。虽然案涉《大连市前期物业管理服务协议》中对拖欠物业服务费的情形有明确约定，但立足于督促物业企业不断提高服务质量，化解物业与业主之间的矛盾，对于鑫晟物业提出的违约金请求，一审法院不予支持。关于王小刚提出的第一项维修房屋屋顶、第二项支付维修费的反诉请求。因鑫晟物业在2018年申请启用维修资金时已将王小刚房屋的屋面防水列入维修计划，并经维修、验收，鑫晟物业作为物业服务企业已尽到合同义务。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用，王小刚请求鑫晟物业从维修资金中支付其9,500元的维修费，缺乏依据。故对王小刚的第一项及第二项反诉请求，一审法院不予支持。关于王小

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。王小刚在实际接受鑫晟物业的物业服务后，逾期不交纳物业服务费用，系违约行为，依法应承担违约责任。故一审法院对鑫晟物业要求王小刚交纳2019年1月1日至2021年3月31日间所欠物业费2,918元（108.08平方米×1元/月/平方米×27月）的请求予以支持。关于鑫晟物业提出的违约金请求。虽然案涉《大连市前期物业管理服务协议》中对拖欠物业服务费的情形有明确约定，但立足于督促物业企业不断提高服务质量，化解物业与业主之间的矛盾，对于鑫晟物业提出的违约金请求，一审法院不予支持。关于王小刚提出的第一项维修房屋屋顶、

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终6835号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王小刚，男，1977年12月9日出生，汉族，住大连市中山区。 上诉委托代理人：王永泰(王小刚父亲)，男，1946年7月3日出生，汉族，住大连市中山区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连鑫晟物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连花园口经济区迎春街6-2号楼413室29-1号。 法定代表人：……