房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂05民终2152号

本案天纵公司认可其员工陈海良代表公司收取了赵宗山交付的“购房定金”20000元，定金作为债权的担保，当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。根据双方在《宜昌市商品房买卖合同》中的约定，本案涉案的房屋总价为488328元，现王琳、赵宗山已经交齐了全款，且额外交纳了10000余元的办证等费用，房屋产权证书也已办理下来，则王琳、赵宗山的全部债务履行完毕，对于王琳、赵宗山主张返还定金的诉请，应当予以支持。天纵公司认为此20000元并非定金，而是购房款的一部分，但其提交的证据并不足以证明该证明目的，故应按收条上所书认定该20000元为“定金”性质。双方在《宜昌市商品房买卖合同》中还约定：“出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用，代收代办费用除外。代收代办费用是指房屋维修基金及办理《土地使用证》、《房屋产权证》时应由买房人承担的费用。”天纵公司虽举证一段通话录音拟证明双方对于房价有除合同之外的口头约定，但审查其内容，王琳、赵宗山在录音中并未认可这一事实。根据合同的相对性，本案房价应以双方的书面约定为准，且王琳、赵宗山已经全面履行支付房款的义务，则天纵公司无权再收取高于书面约定的款，对于

本案天纵公司认可其员工陈海良代表公司收取了赵宗山交付的“购房定金”20000元，定金作为债权的担保，当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。根据双方在《宜昌市商品房买卖合同》中的约定，本案涉案的房屋总价为488328元，现王琳、赵宗山已经交齐了全款，且额外交纳了10000余元的办证等费用，房屋产权证书也已办理下来，则王琳、赵宗山的全部债务履行完毕，对于王琳、赵宗山主张返还定金的诉请，应当予以支持。天纵公司认为此20000元并非定金，而是购房款的一部分，但其提交的证据并不足以证明该证明目的，故应按收条上所书认定该20000元为“定金”性质。双方在《宜昌市商品房买卖合同》中还约定：“出卖人不

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2152号上诉人（原审被告）：宜昌市天纵房地产开发有限责任公司。法定代表人：汪鹏翔，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨傲，湖北诚业律师事务所律师。委托诉讼代理人：王嫄雪，湖北诚业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王琳。被上诉人（原审原告）：赵宗山。原审被告：陈海良。上诉人宜昌市天纵房地产开发有限责任公司（以下简称天纵公司）因与被上诉……