物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终9239号

《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。2011年5月，原重庆市大足县商贸中心业主委员会经选举成立，因大足商贸中心新建的高层建筑和商业门市先后投入使用，需对业主委员会进行改选，2013年8月新产生的业主委员会不影响原重庆市大足县商贸中心业主委员会的主体资格。因行政区划调整和业主委员会委员改选，原重庆市大足县商贸中心业主委员会变更为重庆市大足××××街道××坝街社区商贸中心业主委员会，后一业主委员会系对前一业主委员会主体资格的继承和名称的变更，并非两个独立的主体。《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人

《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。2011年5月，原重庆市大足县商贸中心业主委员会经选举成立，因大足商贸中心新建的高层建筑和商业门市先后投入使用，需对业主委员会进行改选，2013年8月新产生的业主委员会不影响原重庆市大足县商

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终9239号上诉人（原审被告）：重庆平顶物业管理有限公司，住所地重庆市大足区龙岗街道办事处国梁路6号商贸中心3幢，统一社会信用代码91500225673351825G。法定代表人：李红，该公司董事长。委托诉讼代理人：李红江，重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：罗加斌，男，汉族，1961年8月11日出生，住重庆市大足区，该……