商品房销售合同纠纷 （2019）辽08民终2646号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中营口聚富新都实业发展有限公司与慈福荣签订的“购房协议书”，系双方真实意思表示，且合同签订后，营口聚富新都实业发展有限公司依约向慈福荣交付了合同标的房屋，慈福荣亦实际占有使用该房屋，故该合同为有效合同。在履行合同过程中，慈福荣依约履行了16个月的还款义务后，没有按照协议约定继续履行剩余还款义务，显系违约。但因慈福荣已偿还16个月的应还款，即还款至2019年4月5日，而营口聚富新都实业发展有限公司主张权利向本院提起诉讼立案的时间为2019年7月25日，慈福荣未履行还款的时间为3个月零20天。因其余还款时间未到期，故对营口聚富新都实业发展有限公司要求慈福荣给付协议约定的余欠款及利息的主张中的合理部分，即欠应还款3个月零20天6427.67元，本院予以支持。对慈福荣提出的该欠款系装修款及装修存在质量问题等的抗辩主张，因其未向本院提交证据，亦未提出反诉，故本院不予支持，其可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中营口聚富新都实业发展有限公司与慈福荣签订的“购房协议书”，系双方真实意思表示，且合同签订后，营口聚富新都实业发展有限公司依约向慈福荣交付了合同标的房屋，慈福荣亦实际占有使用该房屋，故该合同为有效合同。在履行合同过程中，慈福荣依约履行了16个月的还款义务后，没有按照协议约定继续履行剩余还款义务，显系违约。但因慈福荣已偿还16个月的应还款，即还款至2019年4月5日，而营口聚富新都实业发展有限公司主张权利向本院提起诉讼立案的时间为2019年7月25日，慈福荣未履行还款的时间为3个月零20天。因其余还款时间未到期，故

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终2646号上诉人（原审被告）：慈福荣，女，1990年1月3日出生，汉族，住营口市站**。被上诉人（原审原告）：营口聚富新都实业发展有限公司，住所地盖州市红旗大街西段。法定代表人:李玉坤，公司总经理。委托诉讼代理人:鲁付春，系辽宁大千律师事务所律师。上诉人慈福荣因与被上诉人营口聚富新都实业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服盖州市人……