房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终4913号

孟鸽与新洲和田公司于2014年5月5日签订的《商品房买卖合同》是双方经协商一致对2011年签订的《商品房买卖合同》内容的变更，是双方自愿达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定,合同合法有效。孟鸽、新洲和田公司应按照2014年5月5日签订的《商品房买卖合同》约定全面履行各自的义务。孟鸽已经履行交付房屋价款的义务，新洲和田公司亦应按合同约定履行协助孟鸽办理房地产权属证书的义务。本案孟鸽、新洲和田公司约定于2012年11月30日前交付房屋，新洲和田公司应在548日内，即2014年5月31日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，现新洲和田公司至今未履行该义务，且未举出其逾期办证符合合同约定的免除责任的证据，故新洲和田公司应承担逾期办证的违约责任。孟鸽、新洲和田公司双方在合同中约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如合同继续履行，出卖人按已付房款日万分之一支付违约金，该约定是双方当事人真实意思的表示，合法有效，鉴于新洲和田公司未能提供证据证明违约金数额过分高于实际损失，故对于新洲和田公司提出违约金过高，应充分考虑违

孟鸽与新洲和田公司于2014年5月5日签订的《商品房买卖合同》是双方经协商一致对2011年签订的《商品房买卖合同》内容的变更，是双方自愿达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定,合同合法有效。孟鸽、新洲和田公司应按照2014年5月5日签订的《商品房买卖合同》约定全面履行各自的义务。孟鸽已经履行交付房屋价款的义务，新洲和田公司亦应按合同约定履行协助孟鸽办理房地产权属证书的义务。本案孟鸽、新洲和田公司约定于2012年11月30日前交付房屋，新洲和田公司应在548日内，即2014年5月31日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，现新洲和田公司至今未

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4913号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩红春，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟鸽，女，1987年3月14日出生，汉族，中国电信集团股份有限公司沈阳分公司员工，……