案外人执行异议之诉 （2021）鲁17民初59号

本案的争议焦点是：刘会庆就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年修正）第十五条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述规定，刘会庆针对涉案房产可对抗执行的条件需满足支付房款、合法占有和未过户无过错三个条件。本案中，案涉房产于2014年8月被查封，在查封时间之前刘会庆与万基公司并未签订书面买卖合同、房产亦未交付使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”刘会庆购买案涉房产，在案涉房产被查封之前，刘会庆并未实际占有该房产。刘会庆对案涉执行标的所提异议并不符合上述司法解释规定，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项规定：“对案

本案的争议焦点是：刘会庆就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年修正）第十五条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述规定，刘会庆针对涉案房产可对抗执行的条件需满足支付房款、合法占有和未过户无过错三个条件。本案中，案涉房产于2014年8月被查封，在查封时间之前刘会庆

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民初59号 原告（执行案外人）：刘会庆，男，1987年12月7日出生，汉族，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：张长安，山东汤都律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王月锁，男,1970年1月12日出生，汉族，住山东省济南市槐荫区。 委托诉讼代理人：李昕（王月锁之妻），住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。 委托诉讼代理人：胡文波，山东晟韵律师……