房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1133号

刘建亮履行合同中不存在违约情节，而周萍迟延迁移户籍不符合合同的约定。关于刘建亮主张的违约金请求。刘建亮主张逾期迁移户口的违约金按照房价的日万分之五算至周萍户籍迁出之日止，该约定并非周萍与刘建亮之间签订的正式房屋买卖合同中的违约条款，故刘建亮主张适用，法院难以支持。同时，刘建亮主张根据合同约定退回尾款5万元亦作为违约金处理。对此，周萍对违约金数额提出调整。因刘建亮并未举证证明存在实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则与诚实信用原则，法院酌定调整违约金数额为2万元。鉴此，刘建亮应当返还周萍3万元。原审法院据此作出判决：一、周萍要求刘建亮支付房款5万元的诉讼请求，不予支持；二、周萍应于判决生效之日起支付刘建亮逾期迁移户籍违约金2万元（该款项应在刘建亮处的5万元中予以抵扣）；三、刘建亮应于判决生效之日起十日内返还周萍3万元；四、刘建亮的其余反诉请求，不予支持。原审法院判决后，上诉人刘建亮不服，向本院提起上诉称：上诉人女婿李鹤帆就系争房屋与周萍于2013年11月24日在中介公司签署了《房屋买卖合同》，约定周萍应于合同签订后130天内，将原有户口迁出，否

刘建亮履行合同中不存在违约情节，而周萍迟延迁移户籍不符合合同的约定。关于刘建亮主张的违约金请求。刘建亮主张逾期迁移户口的违约金按照房价的日万分之五算至周萍户籍迁出之日止，该约定并非周萍与刘建亮之间签订的正式房屋买卖合同中的违约条款，故刘建亮主张适用，法院难以支持。同时，刘建亮主张根据合同约定退回尾款5万元亦作为违约金处理。对此，周萍对违约金数额提出调整。因刘建亮并未举证证明存在实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则与诚实信用原则，法院酌定调整违约金数额为2万元。鉴此，刘建亮应当返还周萍3万元。原审法院据此作出判决：一、周萍要求刘建亮支付房款5万元的诉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1133号上诉人（原审被告，反诉原告）刘建亮。委托代理人刘广阔，上海隆天律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）周萍。委托代理人潘定国。委托代理人董仑楚，上海市广厦律师事务所律师。上诉人刘建亮因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2014）静民三（民）初字第575号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……