房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终3707号

张群涛、昊天置业公司之间订立的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行合同。张群涛已按合同约定履行了合同义务，而昊天置业公司未按合同约定的时间交房，应承担逾期交房的违约责任。因双方没有约定逾期交房继续履行合同的违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，对张群涛要求按照评估报告确定的租金标准计算损失的请求，一审法院予以支持。一审法院确定张群涛的损失为：893.76元×49个月=43794.24元。对于张群涛要求利息损失的主张，因诉讼请求不明确，且无法律依据，一审法院不予支持。关于昊天置业公司提出的逾期交房主要原因是合同在履行过程中因政府部门的规划不能够有效的得到执行导致逾期交房的理由，在合同第八条“交付期限”第二款第二项中双方约定的内容是：“因天气原因或政府相关部门原因无法施工的导致出卖人逾期交房的，出卖人免责。”显示的是

张群涛、昊天置业公司之间订立的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行合同。张群涛已按合同约定履行了合同义务，而昊天置业公司未按合同约定的时间交房，应承担逾期交房的违约责任。因双方没有约定逾期交房继续履行合同的违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，对张群涛要求按照评估报告确定的租金标准计算损失的请求，一审法院予以支持。一审法

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终3707号上诉人(原审被告)：周口市昊天置业有限公司，住所地：河南省周口市川汇区八一路南段**，统一社会信用代码91411600739067035Y。法定代表人：夏灵芝，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵向杰，河南众望律师事务所律师。委托诉讼代理人：郜智永，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张群涛，男，汉族，1990年9月6日生，住河南……