房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1381号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张其伏与世杰佳园公司签订《北京市房屋出租委托合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。世杰佳园公司使用涉案房屋应当依据合同约定支付租金，现因世杰佳园公司未支付2019年8月15日之后的租金，已构成违约。根据合同约定，未按约定划付租金达7日以上的，张其伏有权单方解除合同。因此，张其伏的合同解除权成就。合同解除权是形成权，解除的意思表示到达对方方能产生解除的法律效力。张其伏直接以起诉的方式要求解除合同，法院依法向世杰佳园公司送达起诉状，世杰佳园公司于2020年3月20日收到，故法院确认张其伏与世杰佳园公司于2018年8月1日签订的《北京市房屋出租委托合同》及补充协议于2020年3月

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张其伏与世杰佳园公司签订《北京市房屋出租委托合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。世杰佳园公司使用涉案房屋应当依据合同约定支付租金，现因世杰佳园公司未支付2019年8月15日之后的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1381号上诉人（原审被告）：北京世杰佳园房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安立路****楼**Ⅲ段**。法定代表人：王宁，总经理。委托诉讼代理人：胡金柱，男，该公司业务主管。委托诉讼代理人：于淞，北京德和衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张其伏，男，1960年7月14日出生。上诉人北京世杰佳园房地产经纪有限公司（以下简称世杰……