房屋租赁合同纠纷 （2016）川16民终991号

按照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，本案被告方志蓉、雷宏与原告王磊、邓少华签订的《商业门面房租赁合同》因被告方志蓉无代理权限，被告余婷未予追认，故该合同对被告余婷不发生法律效力，被告余婷不应承担该合同不能实际履行的义务。被告方志蓉在明知自己没有代理权限的情况下，通过办理被告余婷的临时身份证、找被告雷宏假冒余婷的方式同原告王磊、邓少华进行磋商并签订该合同，被告方志蓉、雷宏的欺诈行为如对原告王磊、邓少华造成了损失，则应承担损害赔偿责任。原告王磊、邓少华起诉称由于三被告的过错行为，导致《商业门面房租赁合同》不能正常履行，原告需重新租赁铺面，其房租远高于签订合同时的每年3万元，由此产生原告将多支付房租25.5万元，庭审中，原告王磊、邓少华未出示其因本案合同无法实际履行自己需另行租赁铺面而导致其受到损失以及其他损失的任何证据，原告对自己的主张应当承担举证不能的法律后果。故原告要求三被告连带赔偿原告损失25.5万元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。

按照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，本案被告方志蓉、雷宏与原告王磊、邓少华签订的《商业门面房租赁合同》因被告方志蓉无代理权限，被告余婷未予追认，故该合同对被告余婷不发生法律效力，被告余婷不应承担该合同不能实际履行的义务。被告方志蓉在明知自己没有代理权限的情况下，通过办理被告余婷的临时身份证、找被告雷宏假冒余婷的方式同原告王磊、邓少华进行磋商并签订该合同，被告方志蓉、雷宏的欺诈行为如对原告王磊、邓少华造成了损失，则应承担损害赔偿责任。原告王磊、邓少华

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终991号上诉人（原审原告）：王磊，男，汉族，生于1980年10月31日，住四川省邻水县。上诉人（原审原告）：邓少华，男，汉族，生于1970年1月18日，住四川省德阳市。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈娜，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余婷，女，汉族，生于1989年10月28日，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：……