物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5290号

佳业公司与雅基公司签订的购房及物业管理服务协议、商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据物业管理服务协议、商品房买卖合同的约定，雅基公司购买的案涉房产由溢盈公司提供物业管理服务，因此雅基公司应向某甲盈公司支付案涉房产的物业管理费。雅基公司以溢盈公司没有按物业管理服务合同的约定提供物业管理服务为由不缴纳物业管理费，理据不足，不予采纳。另，雅基公司以其于2015年5月11日向某甲盈公司发出解除合同的通知，溢盈公司已确认收到该通知为由，认为即便其应支付物业管理费，也只应计算至2015年5月11日。因雅基公司请求解除双方的物业管理服务合同依据不足，其请求解除双方的物业管理服务合同并未生效，故其请求物业管理费只计算至2015年5月11日也没有依据。原审法院的（2014）穗花法民三初字第518号民事判决已对2014年1月31日前产生的物业管理费进行了处理，而该判决生效后雅基公司没有向某甲盈公司支付2014年2月1日起的物业管理费，因此，溢盈公司要求雅基公司支付2014年2月至2015年6月的物业管理费，理据充分，予以支持。上述时间段的物业管理费共

佳业公司与雅基公司签订的购房及物业管理服务协议、商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据物业管理服务协议、商品房买卖合同的约定，雅基公司购买的案涉房产由溢盈公司提供物业管理服务，因此雅基公司应向某甲盈公司支付案涉房产的物业管理费。雅基公司以溢盈公司没有按物业管理服务合同的约定提供物业管理服务为由不缴纳物业管理费，理据不足，不予采纳。另，雅基公司以其于2015年5月11日向某甲盈公司发出解除合同的通知，溢盈公司已确认收到该通知为由，认为即便其应支付物业管理费，也只应计算至2015年5月11日。因雅基公司请求解除双方的物业管理服务合同依据不足，其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5290号上诉人（原审被告）：广州市雅基置业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：刘明芳，该公司执行董事。委托代理人：区智杰，广东德良律师事务所律师。委托代理人：吴敏怡，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市溢盈物业管理服务有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：林江文，该公司董事长。委托代理人：曾旭慧，广东……