房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第04904号

邱高荣与刘杰签订房屋租赁合同，约定：“房屋用途为商业用房，出租方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、租赁房屋仅作为餐饮经营使用”。刘杰在涉案房屋地址作为经营场所取得个体工商户营业执照，从事餐饮服务，合同的根本目的已经实现。刘杰对承租的房屋性质、是否符合合同约定目的，在签订合同前具有谨慎审查义务。刘杰签订房屋租赁合同并接收使用房屋即证明刘杰认可涉案房屋的性质且符合合同约定用途。刘杰主张签订合同时邱高荣未向其提供涉案房屋具有商业用途的房产证或证明文件构成违约，要求邱高荣支付违约金赔偿装修、改造添附附属设施损失的反诉请求，证据不足，原审法院不予支持并无不当。在此前提下，刘杰未按合同约定支付租金构成违约，应承担违约责任。邱高荣要求解除租赁合同、腾退房屋、支付租金、支付违约金的诉讼请求，理由正当、证据充分，原审法院予以支持并无不妥，数额亦无不当。刘杰上诉理由均依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费12298元（邱高荣已预交6875元

邱高荣与刘杰签订房屋租赁合同，约定：“房屋用途为商业用房，出租方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、租赁房屋仅作为餐饮经营使用”。刘杰在涉案房屋地址作为经营场所取得个体工商户营业执照，从事餐饮服务，合同的根本目的已经实现。刘杰对承租的房屋性质、是否符合合同约定目的，在签订合同前具有谨慎审查义务。刘杰签订房屋租赁合同并接收使用房屋即证明刘杰认可涉案房屋的性质且符合合同约定用途。刘杰主张签订合同时邱高荣未向其提供涉案房屋具有商业用途的房产证或证明文件构成违约，要求邱高荣支付违约金赔偿装修、改造添附附属设施损失的反诉请求，证据不足，原审法院不予支持并无不当。在此前提下，刘杰未按合同约定支付租金构

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04904号上诉人（原审被告、反诉原告）刘杰，男，1963年3月2日出生。委托代理人刘芳，北京市致尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）邱高荣，男，1952年6月12日出生。委托代理人张敏，北京市中关律师事务所律师。上诉人刘杰因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市密云县人民法院（2013）密民初字第6297号民事判决，向本院提起……