建设用地使用权纠纷 （2017）甘02民终176号

1.关于双方提交的三份合同（协议）的效力问题，2008年9月1日贾玉珍和许学贤签订的合同，因宏达公司事后对许学贤签订的合同予以追认，可认定许学贤系代表宏达公司签订的合同。2008年12月贾玉珍和许学贤签订的协议，因许学贤系宏达公司项目负责人，贾玉珍有理由相信许学贤代表宏达公司签订协议，符合表见代理的构成要件，该协议有效。关于2008年8月8日天宝公司和宏达公司签订的合同，该合同与复印件差异多达10余处，且在2008年12月签订的协议中，注明2008年8月8日签订的合同作废，该合同本院不予认定。2.关于合同相对方的问题，虽然办理建房及立项手续是由宏达公司、天宝公司共同申请，但涉诉土地的使用权归被告贾玉珍，贾玉珍也收取了100余万元土地折价款及2套住房抵顶折价款，故合同的相对方应为被告贾玉珍。3.关于本案性质，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”本案中，由贾玉珍提供有使用权的土地，原告投资开发建设商品房，并向被告支付一定数额的土

1.关于双方提交的三份合同（协议）的效力问题，2008年9月1日贾玉珍和许学贤签订的合同，因宏达公司事后对许学贤签订的合同予以追认，可认定许学贤系代表宏达公司签订的合同。2008年12月贾玉珍和许学贤签订的协议，因许学贤系宏达公司项目负责人，贾玉珍有理由相信许学贤代表宏达公司签订协议，符合表见代理的构成要件，该协议有效。关于2008年8月8日天宝公司和宏达公司签订的合同，该合同与复印件差异多达10余处，且在2008年12月签订的协议中，注明2008年8月8日签订的合同作废，该合同本院不予认定。2.关于合同相对方的问题，虽然办理建房及立项手续是由宏达公司、天宝公司共同申请，但涉诉土地的使用权归被

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘02民终176号上诉人（原审原告）：张掖市宏达房地产开发有限责任公司，住所地张掖市金安苑小区秋爽A段门店202室。法定代表人：李春海，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷剑宏，甘肃殷剑宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉峪关市天宝经贸有限责任公司，住所地嘉峪关市河口路23-4号。法定代表人：贾玉珍，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：贾……