房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终10267号

叶永泉及三千石公司称在买卖之初即已将叶永泉属名下有房需置换购房之事实告知了祁伟，对此祁伟予以否认表示不知。对于签约之初是否告知限购置换的问题，叶永泉及三千石公司并未对此充分举证；但在买卖过程中及此后微信沟通中可见，至少至2018年8月31日时祁伟已知晓且接受和容忍叶永泉置换购房并按原约定期限签订合同支付首付。从双方在2018年5月8日签订《房地产买卖协议》约定于2018年10月31日前网签《上海市房地产买卖合同》、于2018年12月31日前办理产权过户来看，叶永泉为其置换购房以满足购房条件预留了相当的时间，且2018年5月签约时，作为港澳台居民购房确实未有1年的工作纳税记录要求，由此可见叶永泉与祁伟及三千石公司在2018年5月8日签订《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》时并未有欺诈或隐瞒的故意，当事人签署的上述两份协议系真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定行使权利、履行义务。协议履行过程中，在叶永泉支付完200万元房款后，上海市不动产管理部门于2018年7月初出台《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》，根据该细则规定，即

叶永泉及三千石公司称在买卖之初即已将叶永泉属名下有房需置换购房之事实告知了祁伟，对此祁伟予以否认表示不知。对于签约之初是否告知限购置换的问题，叶永泉及三千石公司并未对此充分举证；但在买卖过程中及此后微信沟通中可见，至少至2018年8月31日时祁伟已知晓且接受和容忍叶永泉置换购房并按原约定期限签订合同支付首付。从双方在2018年5月8日签订《房地产买卖协议》约定于2018年10月31日前网签《上海市房地产买卖合同》、于2018年12月31日前办理产权过户来看，叶永泉为其置换购房以满足购房条件预留了相当的时间，且2018年5月签约时，作为港澳台居民购房确实未有1年的工作纳税记录要求，由此可见叶永泉

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10267号上诉人(原审原告、反诉被告)：叶永泉，男，1978年4月15日出生，现住上海市长宁区。委托诉讼代理人：奚正辉，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈成，远闻(上海)律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：祁伟(英文名：Nicolas，男，1974年9月9日出生，现住上海市青浦区。委托诉讼代理人：张……