商品房销售合同纠纷 （2017）渝05民终1844号

全学军、吴昌琴与永昌公司签订的团购申请书系双方真实意思表示，该团购申请书未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定享受权利、履行义务。本案中，融创公司与全学军、吴昌琴签订的《房屋认购合同》中约定的符合条件后的优惠房屋总价款金额，与融创公司所述涉案房屋总房款金额按照抵扣团购费60万元后再八五折的优惠后房屋总价款计算公式计算所得的金额一致。融创公司与全学军、吴昌琴之间就涉案房屋最终的成交套内建筑面积单价为21000元/平方米，与涉案房产同地段同类型房产的市场价格基本一致。全学军、吴昌琴于同一日与永昌公司签订团购申请书，与融创公司签订《房屋认购合同》及《重庆市商品房买卖合同》，其应当知晓最终房屋成交价是否已享受团购优惠。如确未抵扣团购优惠的房屋价款，全学军、吴昌琴在明知要多付出数十万元的情况下仍愿意签订《重庆市商品房买卖合同》并支付全部房款显然与常理不符。而假设全学军、吴昌琴主张其尚未享受团购优惠成立，则涉案房屋应在成交金额基础上再冲抵房价款60万元即房价显然严重偏离涉案房屋同地段同类型房产的市场价格，悖离市场规律，违背了公平原则，故对于其未享受缴纳团购费冲抵房价款优惠的陈

全学军、吴昌琴与永昌公司签订的团购申请书系双方真实意思表示，该团购申请书未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定享受权利、履行义务。本案中，融创公司与全学军、吴昌琴签订的《房屋认购合同》中约定的符合条件后的优惠房屋总价款金额，与融创公司所述涉案房屋总房款金额按照抵扣团购费60万元后再八五折的优惠后房屋总价款计算公式计算所得的金额一致。融创公司与全学军、吴昌琴之间就涉案房屋最终的成交套内建筑面积单价为21000元/平方米，与涉案房产同地段同类型房产的市场价格基本一致。全学军、吴昌琴于同一日与永昌公司签订团购申请书，与融创公司签订《房屋认购合同》及《重庆市商品房买卖合同》，其应

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终1844号上诉人（原审原告）：全学军，男。委托诉讼代理人：程卫锋，重庆格林威律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吴昌琴，女。委托诉讼代理人：程卫锋，重庆格林威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆永昌房地产营销策划有限责任公司，住所地重庆市南岸区亚太路9号6幢15-6号，组织机构代码56872570-9。法定代表人：蒋小兰，总经理。……