房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终2944号

本案争议焦点为：1.张菁、韩卿是否有权解除合同；2.古宏训、李霞是否应返还定金、支付违约金；3.古宏训、李霞是否有权要求继续履行房屋买卖合同；4.古宏训、李霞是否有权要求张菁、韩卿承担违约责任、不予退还定金30万元。关于争议焦点一，一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，李霞经睦居地产与张菁、韩卿协商不继续出售涉案房屋，古宏训亦向睦居地产明示其不予售房及原因，属其明确表示不履行合同主要债务，系明示预期违约行为，故张菁、韩卿依法享有法定解除权，有权要求解除合同，张菁、韩卿经诉讼行使法定解除权后，古宏训、李霞亦于2016年7月12日即本案第一次开庭时当庭表示同意解除合同，故对张菁、韩卿要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。关于争议焦点二中返还定金问题，一审法院认为，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，涉案房屋买卖合同已因法定情形解除，故张菁、韩卿有权要求返还定金予以恢复原状，对张菁、韩卿要求被告返还定金30万元的诉讼请求，一审法院予以支

本案争议焦点为：1.张菁、韩卿是否有权解除合同；2.古宏训、李霞是否应返还定金、支付违约金；3.古宏训、李霞是否有权要求继续履行房屋买卖合同；4.古宏训、李霞是否有权要求张菁、韩卿承担违约责任、不予退还定金30万元。关于争议焦点一，一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，李霞经睦居地产与张菁、韩卿协商不继续出售涉案房屋，古宏训亦向睦居地产明示其不予售房及原因，属其明确表示不履行合同主要债务，系明示预期违约行为，故张菁、韩卿依法享有法定解除权，有权要求解除合同，张菁、韩卿经诉讼行使

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2944号上诉人（原审被告、反诉原告）：古宏训，男，1963年3月13日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告、反诉原告）：李霞，女，1962年10月17日生，汉族，住南京市鼓楼区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：钱党兵，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张菁，女，1981年4月9日生，汉族，无业，住南京市秦……