房屋买卖合同纠纷 （2015）兰民三终字第573号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案原告在转让协议中的签名虽不是其本人所签，但其在审理中认可委托弟弟崔海军代签合同，转让费由其向被告支付，且从被告向原告出具的收条中亦可以证明被告认可将房屋转让给原告的事实，故原告的主体适格。现查明原、被告签订房屋转让协议已长达13年，且原告已交清全部集资款及转让费，原告在签订后即居住使用该房屋至今。被告在处分该房屋时其丈夫祁世勋虽已去世，且其子女未在协议书中签字，但在协议签订和原告居住使用涉诉房屋的13年里，被告及其家人并未主张转让协议无效或要求原告腾交房屋，说明其一家对房屋转让一事是知道并同意的，因此原、被告签订的转让协议应为有效。关于原告要求被告履行房屋转让协议书约定内容的诉请，因涉诉房产的所有权人现已登记在被告之子祁宇的名下，且原告诉请的具体事项不明确，故对该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：一、原告崔东海与被告徐凤英于2002年9月25日签订的《房屋产权转让协议书》合法有效。二、驳回原告崔东海的其他诉讼请求。案件受理费200元，原告崔东海承担100元，被告徐凤英承担1

民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案原告在转让协议中的签名虽不是其本人所签，但其在审理中认可委托弟弟崔海军代签合同，转让费由其向被告支付，且从被告向原告出具的收条中亦可以证明被告认可将房屋转让给原告的事实，故原告的主体适格。现查明原、被告签订房屋转让协议已长达13年，且原告已交清全部集资款及转让费，原告在签订后即居住使用该房屋至今。被告在处分该房屋时其丈夫祁世勋虽已去世，且其子女未在协议书中签字，但在协议签订和原告居住使用涉诉房屋的13年里，被告及其家人并未主张转让协议无效或要求原告腾交房屋，说明其一家对房屋转让一事是知道并同意的，因此原、被告签订的转让协议应为有效。关于原告要求被告履行房屋转

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第573号上诉人（原审被告）徐凤英，女，1930年3月20日出生，汉族，兰州食品公司退休职工，住兰州市城关区。委托代理人王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。委托代理人祁宇，男，1949年7月5日出生，汉族，兰州市社保局退休职工，住兰州市城关区。被上诉人（原审原告）崔东海，男，1962年12月20日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。……